{"id":683,"date":"2020-10-02T17:22:49","date_gmt":"2020-10-02T20:22:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.securicenter.com.br\/?p=683"},"modified":"2020-10-02T17:22:51","modified_gmt":"2020-10-02T20:22:51","slug":"principais-duvidas-sobre-assembleia-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.securicenter.com.br\/noticias\/principais-duvidas-sobre-assembleia-de-condominio\/","title":{"rendered":"Principais d\u00favidas sobre assembleia de condom\u00ednio."},"content":{"rendered":"\n

Principais d\u00favidas sobre assembleia de condom\u00ednio.<\/h1>\n\n\n\n
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Viver em sociedade \u00e9 saber lidar com direitos e deveres, diferen\u00e7as de opini\u00f5es e decis\u00f5es a tomar. A conviv\u00eancia em condom\u00ednio tamb\u00e9m \u00e9 assim e tem suas pr\u00f3prias regras. \u00c9 preciso ter um relacionamento de respeito e cordialidade com as pessoas que moram e trabalham nesse ambiente. Entretanto, como fazer para que o bem comum e, principalmente, a seguran\u00e7a dos moradores sejam garantidos?<\/p>\n\n\n\n

Uma das formas de se estabelecer acordos que sejam bons para a maioria \u00e9 durante a realiza\u00e7\u00e3o de assembleias de condom\u00ednio. Nessas reuni\u00f5es, s\u00e3o tomadas decis\u00f5es e convencionadas as normas e medidas de seguran\u00e7a que devem ser seguidas. O papel do s\u00edndico \u00e9 de extrema import\u00e2ncia nisso, afinal, \u00e9 ele o respons\u00e1vel pela convoca\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos para os encontros e fiscalizar se o que foi acordado est\u00e1 sendo cumprido pelos moradores. Para ajudar, separamos as principais d\u00favidas sobre assembleia de condom\u00ednio. Confira!<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as principais d\u00favidas sobre assembleia de condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n

Geralmente, as pessoas enxergam a assembleia como uma dor de cabe\u00e7a ou um mal necess\u00e1rio. O s\u00edndico deve se preparar para fazer com que esse encontro seja um momento produtivo de di\u00e1logo entre os cond\u00f4minos. Existem muitas d\u00favidas sobre como conseguir isso. Para facilitar o seu trabalho, buscamos as respostas para as d\u00favidas mais comuns sobre a realiza\u00e7\u00e3o de assembleias de condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

1 \u2013 A primeira assembleia de condom\u00ednio deve ser feita em que momento?<\/h3>\n\n\n\n

\u00c9 comum que, logo ap\u00f3s a entrega do condom\u00ednio pela construtora ou incorporadora, seja realizada a primeira Assembleia Geral do Condom\u00ednio. Nesse encontro, os moradores aprovam a minuta da Conven\u00e7\u00e3o, o Regimento Interno, realizam a elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico e do conselho. No entanto, se por algum motivo a assembleia n\u00e3o for realizada, os cond\u00f4minos podem se organizar, desde que representem \u00bc do condom\u00ednio, e fazer a convoca\u00e7\u00e3o dessa primeira Assembleia Geral.<\/p>\n\n\n\n

2 \u2013 Qual o prazo legal para a convoca\u00e7\u00e3o das assembleias?<\/h3>\n\n\n\n

Caso a Conven\u00e7\u00e3o n\u00e3o tenha mencionado um prazo para isso, \u00e9 aconselh\u00e1vel que os cond\u00f4minos sejam avisados com, pelo menos, 10 dias de anteced\u00eancia. Essa convoca\u00e7\u00e3o, feita pelo s\u00edndico, precisa estar exposta em locais de ampla circula\u00e7\u00e3o, no elevador e no mural, via app, caso o pr\u00e9dio os tenha. No convite, \u00e9 importante estar explicitado o motivo da assembleia e os assuntos, como investimentos na instala\u00e7\u00e3o de sensores de presen\u00e7a de ilumina\u00e7\u00e3o<\/a>, melhorias na jardinagem, contrata\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rios, entre outros. A entrega da notifica\u00e7\u00e3o pode ser feita em cada unidade, seja distribuindo um a um por baixo da porta ou colocado na caixa de correspond\u00eancias. \u00c9 de extrema import\u00e2ncia que todos sejam convocados. Se algum cond\u00f4mino n\u00e3o for informado sobre a convoca\u00e7\u00e3o, a assembleia perde a validade.<\/p>\n\n\n\n

3 \u2013 Quanto tempo o edital de convoca\u00e7\u00e3o de uma assembleia deve ficar exposto?<\/h3>\n\n\n\n

O prazo m\u00ednimo \u00e9 de 5 dias \u00fateis. De acordo a legisla\u00e7\u00e3o<\/a>, \u00e9 importante que os moradores tenham conhecimento da assembleia com um tempo h\u00e1bil para que possam se organizar e estar presentes no hor\u00e1rio e data marcados. Esse tempo pode ser definido tamb\u00e9m dentro da conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

4 \u2013 \u00c9 poss\u00edvel que o s\u00edndico represente cond\u00f4minos em assembleia?<\/h3>\n\n\n\n

Sim. Qualquer pessoa pode. Tanto o s\u00edndico, quanto membros do conselho ou parentes podem representar o cond\u00f4mino em assembleia. No entanto, caso a conven\u00e7\u00e3o proiba esses poderes, os mesmos n\u00e3o poder\u00e3o discutir e votar como representantes legais do propriet\u00e1rio da unidade aut\u00f4noma.<\/p>\n\n\n\n

5 \u2013 O cond\u00f4mino pode ser representado nas assembleias?<\/h3>\n\n\n\n

Essa \u00e9 uma das principais d\u00favidas sobre assembleia de condom\u00ednio e a resposta \u00e9: pode sim. Quando n\u00e3o puder participar da assembleia, o cond\u00f4mino pode mandar um representante legal e, com uma procura\u00e7\u00e3o em seu nome, poder\u00e1 participar das vota\u00e7\u00f5es dos assuntos em pauta.<\/p>\n\n\n\n

6 \u2013 Um assunto que n\u00e3o est\u00e1 na ordem do dia poder\u00e1 ser colocado em vota\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n\n\n\n

Quando o s\u00edndico fizer a pauta da convoca\u00e7\u00e3o \u00e9 importante que todos os assuntos que v\u00e3o ser deliberados em assembleia estejam descritos para que possam ser votados. Na ordem do dia, pode constar o termo \u201cassuntos gerais\u201d, assuntos estes que demandam uma apresenta\u00e7\u00e3o pr\u00e9via em reuni\u00e3o, at\u00e9 mesmo com profissionais especialistas para demonstrar os impactos e benef\u00edcios que o condom\u00ednio pode obter, que s\u00e3o aqueles que v\u00e3o ser apenas discutidos. J\u00e1 os que v\u00e3o para vota\u00e7\u00e3o precisam estar descritos. Um exemplo: se o condom\u00ednio for fazer a instala\u00e7\u00e3o de c\u00e2meras de vigil\u00e2ncia ou alterar o sistema de controle de acesso<\/a>, isso precisa ser votado.<\/p>\n\n\n\n

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7 \u2013 Quando inquilino e propriet\u00e1rio estiverem presentes na assembleia, quem ter\u00e1 direito ao voto?<\/h3>\n\n\n\n

Quando isso ocorrer, o direito ao voto \u00e9 do cond\u00f4mino propriet\u00e1rio. O locat\u00e1rio pode participar da assembleia, mas n\u00e3o ter\u00e1 direito de participar das vota\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

8 \u2013 Como o s\u00edndico pode motivar a participa\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos nas assembleias?<\/h3>\n\n\n\n

Esse \u00e9, sem d\u00favidas, um dos grandes desafios que o s\u00edndico enfrenta. Afinal, quanto menor a participa\u00e7\u00e3o dos moradores, maior a incid\u00eancia de reclama\u00e7\u00f5es e conflitos. Uma maneira de melhorar a receptividade e a participa\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos \u00e9 evitar fazer assembleias entediantes e desnecess\u00e1rias. Para isso \u00e9 fundamental organiza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via da pauta, utilize se poss\u00edvel uma apresenta\u00e7\u00e3o em projetor, com imagens, e lembre sempre da objetividade, sempre existem temas mais pol\u00eamicos, como por exemplo substitui\u00e7\u00e3o da m\u00e3o de obra, contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e assuntos que venham de alguma forma impactar na taxa mensal, esses sim devem ser conduzidos de forma que se antecipem poss\u00edveis d\u00favidas dos cond\u00f4minos como perguntas frequentes, o s\u00edndico e a administradora devem estar confiantes e preparados para transmitir credibilidade para os cond\u00f4minos. Outra alternativa interessante \u00e9 antecipar assuntos aos cond\u00f4minos, como a troca da cerca el\u00e9trica, por exemplo, e encaminhar uma apresenta\u00e7\u00e3o com or\u00e7amentos e valores a serem gastos por e-mail. Reserve o momento da assembleia para a vota\u00e7\u00e3o da proposta que todos j\u00e1 tomaram conhecimento previamente.<\/p>\n\n\n\n

9 \u2013 Como as administradoras podem ajudar na realiza\u00e7\u00e3o das assembleias?<\/h3>\n\n\n\n

Essa \u00e9 outra das principais d\u00favidas sobre assembleia de condom\u00ednio. As administradoras auxiliam o s\u00edndico em atividades cotidianas e administrativas, como contabiliza\u00e7\u00e3o de receitas e despesas, elabora\u00e7\u00e3o de folha de pagamento, confec\u00e7\u00e3o de balancete, presta\u00e7\u00e3o de contas, aux\u00edlio nas obriga\u00e7\u00f5es cont\u00e1beis mensais do condom\u00ednio, assessoria de servi\u00e7os diversos, consultoria jur\u00eddica, entre outras. Podem ajudar no aviso da convoca\u00e7\u00e3o da assembleia para os moradores, na organiza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o e coloca\u00e7\u00e3o dos equipamentos necess\u00e1rios para a realiza\u00e7\u00e3o da mesma. Al\u00e9m disso, h\u00e1 empresas que oferecem a reda\u00e7\u00e3o da ata e a organiza\u00e7\u00e3o desses documentos. Caso seja do interesse do s\u00edndico trocar de administradora, ele pode contratar a nova empresa e ratificar a decis\u00e3o em assembleia posterior. Essa \u00e9 a pr\u00e1tica mais comum, mas h\u00e1 especialistas que divergem e opinam que a decis\u00e3o de mudar a administradora deve ser decidida primeiro em assembleia.<\/p>\n\n\n\n

10 \u2013 \u00c9 poss\u00edvel fazer uma assembleia n\u00e3o presencial?<\/h3>\n\n\n\n

Sim. No entanto, para que a assembleia online aconte\u00e7a, \u00e9 preciso que todos os cond\u00f4minos fa\u00e7am um cadastro em uma plataforma sugerida pelo s\u00edndico. Com isso, os moradores podem participar da elabora\u00e7\u00e3o das pautas e das vota\u00e7\u00f5es. Um dos maiores benef\u00edcios desse tipo de sistema \u00e9 a garantia de que mais moradores participem das assembleias.<\/p>\n\n\n\n

Fonte:http:\/\/blog.intelbras.com.br\/<\/sub><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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